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教你购房时如何挑选户型

来源:江苏艺嘉装饰设计工程有限公司发布时间:2016.02.04 10:10:28 关注:528

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什么才是好户型?一套房子的相对关键的要素是什么?第一是地点。第二就是户型!户型挑选的黄金法则,有户型设计的通用法今天通通告诉你~

1、户型方正
    方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积,同时不好摆放家具。
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2、动线合理

    动线是指屋内的活动路线,户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类:居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
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动线较差户型:客厅变成了走廊?

A.进厨房要穿过客厅
B.进卧室要穿过客厅
C.进餐厅要穿过客厅
D.进阳台要穿过主卧

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3、通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光。相对好可以两面可以采光和通风,其次是相邻两面采光,只有一面采光通风效果相对差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。
相对好:对侧采光通风
良好:相邻侧采光通风
较差:单面采光通风

4、公私分区
    户型也需要保护业主的隐私,避免客人未进屋就对房子一览无余;其次是阳台、卧室等较为私密的空间要有视觉上的遮挡,做到户型“公私分区”。进门后有镂空屏风作为隔断,进门后不会直接看到客厅与阳台,保留一定的私密性。进门后直接看到餐厅,邻居串门时使双方显得尴尬。

5、干湿分区
    卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些区域有一定的分隔。卫生间、厨房相连在一起的设计就对了,需要有窗户,注意通风避免滋生细菌。

6、动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。
合理的动静分区户型:常常有人活动的区域应该靠近玄关,尤其是厨房客厅;而静区主要供业主休息,相对比较安静,应该设计在房子的内部,减少相互之间的干扰。

7、尺寸合理
    地价越来越高,房价越来越高,,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米。业主们不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的相对低限度?


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几个主要的尺寸:
    客厅和主卧室相对小也不得小于12个平方米,客房相对好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

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